Cập nhật giá đất các quận TP.HCM từ ngày 31/10/2024? Bảng giá đất TP.HCM mới nhất từ 31/10/2024?
Cập nhật giá đất các quận TP.HCM từ ngày 31/10/2024? Bảng giá đất TP.HCM mới nhất từ 31/10/2024?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản luôn biến động, việc cập nhật giá đất tại các quận TP.HCM từ ngày 31/10/2024 là điều cần thiết để nắm bắt xu hướng giá trị đất tại từng khu vực. Cập nhật giá đất các quận TP.HCM từ ngày 31/10/2024 giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện, rõ ràng hơn về diễn biến giá đất.
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 79/2024/QD-UBND sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QD-UBND quy định bảng giá đất TP.HCM áp dụng từ ngày 31/10/2024.
Dưới đây là giá đất cập nhật tại các quận TP.HCM từ ngày 31/10/2024:
*Trên đây là cập nhật giá đất các quận của TP.HCM từ ngày 31/10/2024!
Xem cập nhật chi tiết giá đất các quận TP.HCM từ ngày 31/10/2024 tại đây: Tải xuống
Thông tin cập nhật giá đất tại các quận TP.HCM từ ngày 31/10/2024 sẽ là cơ sở quan trọng cho các giao dịch bất động sản và tính thuế đất. Ngoài ra, việc cập nhật giá đất tại các quận TP.HCM từ ngày 31/10/2024 còn giúp đánh giá chính xác giá trị tài sản khi thực hiện các giao dịch thế chấp, định giá. Để tránh tranh chấp về quyền sở hữu và giá trị bất động sản, việc cập nhật giá đất các quận TP.HCM từ ngày 31/10/2024 sẽ giúp ích rất nhiều.
Ngoài ra, việc cập nhật Bảng giá đất TP.HCM mới nhất từ ngày 31/10/2024 cũng là cơ hội để các nhà đầu tư đánh giá, cân nhắc các quyết định đầu tư trong tương lai. Cập nhật bảng giá đất mới nhất của TP.HCM từ ngày 31/10/2024 sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp về giá đất giữa các bên liên quan. Việc nắm rõ bảng giá đất TP.HCM cập nhật mới nhất từ ngày 31/10/2024 là bước quan trọng để thực hiện giao dịch bất động sản một cách minh bạch và hiệu quả.
Cập nhật giá đất các quận TP.HCM từ ngày 31/10/2024? Bảng giá đất TP.HCM mới nhất từ 31/10/2024? (Hình ảnh trên mạng)
Bảng giá đất theo Luật Đất đai cũ hiện nay được áp dụng như thế nào?
Căn cứ Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định về quyết toán tài chính đất đai và giá đất như sau:
Giải quyết tài chính đất đai và giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành
1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 tiếp tục áp dụng đến ngày 31 tháng 12 năm 2025; Trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình giá đất thực tế tại địa phương.
Ngoài ra, căn cứ Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về bảng giá đất như sau:
Bảng giá đất
…
3. Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất công bố áp dụng lần đầu từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hàng năm, Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm giao nhiệm vụ cho UBND tỉnh Hội đồng quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất công bố áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm sau.
Trường hợp cần điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm thì Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định.
Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được phép thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
Theo đó, bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục áp dụng đến ngày 31/12/2025.
Và UBND tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Trong trường hợp cần thiết, UBND tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình giá đất thực tế tại địa phương.
Trên tinh thần triển khai quy định của Luật Đất đai 2024, UBND TP.HCM đã ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 31/10 như trên.
Cơ quan nào quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất?
Căn cứ Khoản 3 Điều 8 Nghị định 71/2024/ND-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như sau:
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
…
3. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân tỉnh quy định cụ thể về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và mức chênh lệch tối đa. của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức độ tương đồng nhất định và cách điều chỉnh theo từng mức độ chênh lệch trong từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Trường hợp Ủy ban nhân dân tỉnh chưa quy định hoặc còn thiếu quy định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và phương pháp điều chỉnh cho từng mức. Đối với sự khác nhau của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, tổ chức định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh việc xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
Vì thế, Ủy ban nhân dân tỉnh Nêu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức độ tương đồng nhất định và phương pháp điều chỉnh theo từng mức chênh lệch của từng yếu tố. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Theo Thuvienphapluat